DESDE: $630,000 USD
One Twenty Brickell Signature Residences — planos, precios y plan de pago
PMG
Torre PMG con oficina privada escriturada, renta corta permitida y Beach Club. Precio desde: $630,000.
En 30 segundos: Precio desde $630.000 · Brickell · planos y plan de pago disponibles (10/10/10/10/60) · oficina escriturada incluida · renta corta permitida · Beach Club.
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Ubicación — Brickell, Miami
Brickell es el distrito financiero de Miami y el corazón corporativo del sur de Florida. La dirección 120 SW 8th St se encuentra a una cuadra de Brickell City Centre y a pasos de la estación del Metromover, dándole al activo dos atributos críticos: liquidez (siempre rentable, siempre vendible) y conectividad sin auto.
La zona concentra sedes regionales de bancos, consulados y firmas legales internacionales, lo que sostiene una demanda corporativa estructural por rentas de mediana y larga estancia, además de la demanda turística que justifica las rentas cortas.
Puntos de interés cercanos:
- Brickell City Centre: 1 minuto caminando
- Mary Brickell Village: 5 minutos caminando
- Estación Brickell Metromover / Metrorail: a pasos
- The Underline (parque lineal urbano): contiguo
- Downtown Miami: 10 minutos caminando
- Wynwood: 10 minutos en auto
- Miami Beach: 15 minutos en auto
- Aeropuerto Internacional de Miami (MIA): 18 minutos
- Brightline (tren rápido a Orlando y West Palm Beach): a pasos
- Key Biscayne: 12 minutos en auto
Más información: https://theonetwenty.miami/
Planos y precios
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Estudio
Desde: $630,000 USD
451 – 526 sq ft (41.9 – 48.9 m²)m² • 0 Hab(s) • {je_preconstruccion_tipologias_baños} Baño(s)
Precio por noche Airbnb*: (estimado)
Junior 1 Bedroom
Desde: $750,000 USD
547 – 552 sq ft (50.8 – 51.3 m²)m² • 1 Hab(s) • {je_preconstruccion_tipologias_baños} Baño(s)
Precio por noche Airbnb*: (estimado)
1 dormitorio
Desde: $820,000 USD
634 – 742 sq ft (58.9 – 68.9 m²)m² • 1 Hab(s) • {je_preconstruccion_tipologias_baños} Baño(s)
Precio por noche Airbnb*: (estimado)
1 dormitorio + Den
Desde: $1,050,000 USD
878 – 987 sq ft (81.6 – 91.7 m²)m² • 1 Hab(s) • {je_preconstruccion_tipologias_baños} Baño(s)
Precio por noche Airbnb*: (estimado)
2 dormitorios
Desde: $1,150,000 USD
910 – 922 sq ft (84.5 – 85.7 m²)m² • 2 Hab(s) • {je_preconstruccion_tipologias_baños} Baño(s)
Precio por noche Airbnb*: (estimado)
3 Dormitorios
Desde: $1,750,000 USD
1,278 – 1,294 sq ft (118.7 – 120.2 m²)m² • 3 Hab(s) • {je_preconstruccion_tipologias_baños} Baño(s)
Precio por noche Airbnb*: (estimado)
Rentas Cortas & ROI
Calcula ROI y flujo de caja (cashflow) mensual con criterios que usan inversionistas sofisticados para decidir con precisión.
Cómo utilizar la calculadora
- Elige la tipología (Estudio, 1 dormitorio, etc.).
- Toma los datos desde “Tipologías”: precio de la propiedad, HOA mensual y renta estimada (mensual o tarifa por noche).
- Define la modalidad de compra: Contado o Crédito hipotecario → ingresa enganche, tasa anual y plazo
- Completa los campos y haz clic en Calcular.
Esta es una estimación base: no contempla ocupación, fees de plataforma, gestión, limpieza ni servicios.
Plan de pagos
Política, gestión y supuestos usados para proyección.
Porcentaje %
10%
10%
10%
10%
60%
En qué etapa
a la firma del contrato
90 días después del contrato
al inicio de obra (groundbreaking)
un año después del contrato
al cierre
Calculadora Hipotecaria
Comparativa rápida
Valor por m²/ft², tipologías y política de renta.
| Característica | Este Proyecto | Faena Residences | 72Park Residences |
|---|---|---|---|
| Precio desde | $630,000 usd | $1,300,000 usd | $701,000 usd |
| Precio por m² | USD $1,440/sq ft (≈ USD $15,500/m²) usd | $19,696 usd | $16,302 usd |
| Tipologías | 0 - 3 dormitorios | 1 - 4 dormitorios | 1 - 3 dormitorios |
| Airbnb | Sí | No permitido | Permitido |
| Entrega | 2028 | 2027 | 2025 |
| Solicitar información | Ver proyecto | Ver proyecto |
Respaldo del proyecto
PMG ━ Property Markets Group
Sobre PMG ━ Property Markets Group
PMG (Property Markets Group) tiene 30+ años desarrollando residencias en Florida y Nueva York. Sello: diseño icónico, ejecución rigurosa y foco en valor para inversionistas.
Hitos: Waldorf Astoria Residences Miami, E11EVEN Residences, The Elser y Society Living. Premios y alianzas globales; mostramos logos de socios y certificaciones (p. ej., LEED) que respaldan cada proyecto.
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One West Twelve
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar siendo ciudadano latinoamericano sin residencia en EE.UU.?
Sí. Florida no exige visa ni residencia para comprar inmuebles. Solo se requiere pasaporte vigente y, eventualmente, un ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) para temas tributarios.
¿Cómo financio la compra si no tengo crédito en EE.UU.?
Existen tres rutas. Primero, el plan de pagos del desarrollador permite diferir el 70% del precio hasta el cierre, sin pasar por banco durante la construcción. Segundo, al cierre puede acceder a programas de hipoteca para extranjeros (foreign national mortgage) que en 2026 requieren entre 30% y 50% de inicial, sin necesidad de historial crediticio estadounidense. Tercero, puede pagar al cierre en efectivo, opción común entre inversionistas latinoamericanos que ya capitalizaron durante la construcción.
¿Qué impuestos pago como propietario extranjero?
Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta. Pagará property tax anual (aproximadamente 1.8–2.2% del valor tasado) y, al vender, FIRPTA retiene 15% del precio bruto, recuperable según ganancia real declarada.
¿Qué hace especial a la oficina escriturada?
No es un coworking compartido. Es un activo inmobiliario propio, con título separado, que puede usarse, rentarse o venderse independientemente de la residencia. Funciona como cobertura adicional de valor y como diferenciador productivo para perfiles ejecutivos, profesionales independientes y family offices.
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Resumen del proyecto
La segunda torre de PMG en Brickell. 40 pisos, 467 residencias completamente amuebladas.
Cada unidad incluye una oficina privada escriturada: un activo inmobiliario adicional, no una amenidad compartida.
Renta corta permitida sin restricciones de plataforma. Membresía exclusiva al Beach Club junto a Nikki Beach con servicio de auto de cortesía.
Financiamiento de construcción ya asegurado. Entrega: verano 2028.
Plan de pagos diferido durante obra: solo 30% antes del cierre. Diseñado por Sieger Suarez Architects, los mismos detrás de Porsche Design Tower y St. Regis Bal Harbour.
Más información: https://theonetwenty.miami/
