DESDE: $1,054,000 USD
Jean-Georges Miami Tropic Residences — Lujo Michelin en Midtown
Terra Group
Residencias de lujo con gastronomía integral de Jean-Georges en el corazón del Design District de Miami. Precio desde: $1,054,000.
En 30 segundos: Precio desde $1.054.000 · 49 pisos · 338 residencias · 1–4 hab · Midtown Miami · Terra Group · cocina Michelin + spa The Well · HOA $1.98/ft² · pagos 10/10/10/70 · galería 3600 NE 2nd Ave.
150+ inversionistas asesorados solo en 2025
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Amenidades de lujo
Todo lo que necesitas para vivir y rentar con alto rendimiento
Ubicación — Midtown Miami
Miami Tropic se ubica en el borde norte del Design District, una zona que ha experimentado una transformación radical en la última década: de distrito industrial a epicentro de lujo, arte y gastronomía de Miami.
A diferencia de Brickell (densidad corporativa y residencial alta) o South Beach (orientación turística), el Design District ofrece un perfil de vecindario peatonal, curado y con identidad cultural definida. Un cruce peatonal dedicado conecta directamente el edificio con el corazón del distrito.
Wynwood, Edgewater y Midtown están a distancia caminable. El acceso a I-195 permite llegar a Miami Beach en minutos y al aeropuerto de Miami en aproximadamente 15 minutos.
Lugares de interés cercanos:
- ICA Miami (Instituto de Arte Contemporáneo) — a menos de 5 minutos caminando
- Boutiques de lujo: Chanel, Hermès, Louis Vuitton, Dior, Cartier, Prada, Gucci (acceso peatonal directo)
- L’atelier de Joël Robuchon, Cote Miami, ZZ’s Club, Mandolin Aegean Bistro
- Wynwood Walls y galerías de arte — 10 minutos caminando
- Biscayne Bay waterfront — Edgewater a minutos
- Miami International Airport — ~15 minutos en auto
- Miami Beach vía I-195 — ~15 minutos
Planos y precios
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1 Habitación / 1.5 Baños
Desde: $1,054,000 USD
79 m² – 100 m²m² • 1 Hab(s) • {je_preconstruccion_tipologias_baños} Baño(s)
Precio por noche Airbnb*: (estimado)
2 Habitaciones / 2.5 Baños
Desde: $1,816,000 USD
121 m² – 160 m²m² • 2 Hab(s) • {je_preconstruccion_tipologias_baños} Baño(s)
Precio por noche Airbnb*: (estimado)
3 Habitaciones / 3.5 Baños
Desde: $2,642,000 USD
184 m² – 220 m²m² • 3 Hab(s) • {je_preconstruccion_tipologias_baños} Baño(s)
Precio por noche Airbnb*: (estimado)
4 Habitaciones / 4.5 Baños
Desde: $3,976,000 USD
237 m² – 269 m²m² • 4 Hab(s) • {je_preconstruccion_tipologias_baños} Baño(s)
Precio por noche Airbnb*: (estimado)
Rentas Cortas & ROI
Calcula ROI y flujo de caja (cashflow) mensual con criterios que usan inversionistas sofisticados para decidir con precisión.
Cómo utilizar la calculadora
- Elige la tipología (Estudio, 1 dormitorio, etc.).
- Toma los datos desde “Tipologías”: precio de la propiedad, HOA mensual y renta estimada (mensual o tarifa por noche).
- Define la modalidad de compra: Contado o Crédito hipotecario → ingresa enganche, tasa anual y plazo
- Completa los campos y haz clic en Calcular.
Esta es una estimación base: no contempla ocupación, fees de plataforma, gestión, limpieza ni servicios.
Plan de pagos
Política, gestión y supuestos usados para proyección.
Porcentaje %
10%
10%
10%
70%
En qué etapa
a la firma del contrato
en el tercer trimestre de 2027
en el tercer trimestre de 2028
Al cierre
Calculadora Hipotecaria
Comparativa rápida
Valor por m²/ft², tipologías y política de renta.
| Característica | Este Proyecto | Faena Residences | 72Park Residences |
|---|---|---|---|
| Precio desde | $1,054,000 usd | $1,300,000 usd | $701,000 usd |
| Precio por m² | $13,300/m² usd | $19,696 usd | $16,302 usd |
| Tipologías | 1 - 4 dormitorios | 1 - 4 dormitorios | 1 - 3 dormitorios |
| Airbnb | Sí | No permitido | Permitido |
| Entrega | 2030 | 2027 | 2025 |
| Solicitar información | Ver proyecto | Ver proyecto |
Respaldo del proyecto
Lion Development Group
Sobre Lion Development Group
Liderada por Michael Simkins (CEO), enfocada en proyectos en la intersección de tecnología, cultura y artes. La familia Simkins tiene raíces de décadas en el sur de Florida.
Proyectos notables incluyen E11EVEN Hotel & Residences y West 11th Residences. Simkins es miembro de YPO y tiene formación en finanzas (University of Miami) y derecho inmobiliario (Brooklyn Law School).
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Jean-Georges Miami Tropic Residences — Lujo Michelin en Midtown
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una residencia en Miami Tropic sin ser ciudadano o residente de Estados Unidos?
Sí. Un ciudadano extranjero puede adquirir propiedad inmobiliaria en Estados Unidos sin necesidad de visa, residencia ni número de seguro social. La compra de un inmueble en EE.UU. es un proceso independiente del estatus migratorio y no confiere ningún beneficio de residencia, visa ni ciudadanía. Se recomienda asesoría legal especializada en compra inmobiliaria por extranjeros para definir la estructura óptima de tenencia (persona natural, LLC, fideicomiso u otra entidad).
¿Cómo funciona la estructura de pagos durante la pre-construcción?
La estructura preliminar distribuye el compromiso de capital a lo largo de la fase de construcción: 10% a la firma del contrato, 10% en Q3 2027, 10% en Q3 2028, y el 70% restante al cierre (estimado Q1 2029). Esto permite al comprador planificar la transferencia de fondos a lo largo de 2-3 años sin comprometer la totalidad del capital al inicio. Esta estructura requiere confirmación oficial y puede variar.
¿Qué servicios están incluidos en el HOA y cuáles tienen costo adicional?
El HOA preliminar es de $1.98/SF. Los documentos confirman que el valet es complementario y que el concierge opera 24/7. Sin embargo, THE WELL indica que algunos servicios y tratamientos se ofrecen con cargo adicional. Se debe confirmar con el equipo de ventas exactamente qué incluye el HOA y qué servicios del restaurante, spa, beach club y transporte implican costos adicionales.
El HOA preliminar es de $1.98/SF. Los documentos confirman que el valet es complementario y que el concierge opera 24/7. Sin embargo, THE WELL indica que algunos servicios y tratamientos se ofrecen con cargo adicional. Se debe confirmar con el equipo de ventas exactamente qué incluye el HOA y qué servicios del restaurante, spa, beach club y transporte implican costos adicionales.
Miami Tropic no opera bajo una bandera hotelera (Ritz-Carlton, Four Seasons, St. Regis). Su propuesta se centra en la integración culinaria de Jean-Georges — el primer proyecto residencial del chef — combinada con wellness operado por THE WELL y diseño interior de Yabu Pushelberg. El resultado es un modelo de servicios residenciales con enfoque en gastronomía, bienestar y diseño, desarrollado por Terra (portafolio de +$8 mil millones, proyectos previos con Renzo Piano) y Lion Development Group, no por una cadena hotelera. Para compradores que buscan identidad distintiva sobre marca hotelera genérica, esta combinación puede resultar más relevante.
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Resumen del proyecto
Torre de 49 pisos con 338 residencias de lujo en Midtown Miami, a pasos del Design District.
Jean-Georges Vongerichten, chef con dos estrellas Michelin, dirige toda la experiencia culinaria: restaurante privado para residentes, abc kitchens en planta baja, servicio en residencia y catering personalizado.
Interiores de Yabu Pushelberg. Arquitectura de Arquitectonica. Paisajismo de CLAD.
Wellness operado por THE WELL con piso completo dedicado. Concierge y valet 24/7. Dos piscinas: nivel resort en piso 8, rooftop exclusivo para adultos en piso 49.
Cocinas inspiradas por Jean-Georges con electrodomésticos Gaggenau, piedra natural y ebanistería italiana.
